“九部委发文要求大中城市加快快速发展住房租赁市场”

(/S2 ) )据央视报道(/S2 ) )近日，住房和城乡建设部与国家快速发展改革委员会、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合发布《关于在人口净流入大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》

《通知》指出，目前大中城市新市民多，住房租赁诉求旺盛。 而且，特别是在人口流入的大中城市，存在租赁住房总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不健全等问题，租赁住房处理城市居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

因此，此次《通知》要求人口净流入的大中城市支持相关国有公司向住房租赁公司转型，稳定国有公司的租金和租赁期限，积极利用存量住房用于租赁，发挥增加租赁住房有效供给等方面的引领和拉动作用。

目前，住房城乡建设部已与有关部门一起评选广州、深圳、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市为开展住房租赁试点的首批机构。

下面，让我们具体看看政策有哪些亮点。

确定在各地建立住房租赁交易平台

为了处理房屋租赁市场存在的虚假房源、新闻不透明等问题，向群众放心租赁，《通知》要求人口流入的大中城市，建立政府房屋租赁交易服务平台，通过平台提供便利的租赁新闻发布服务， 部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建该平台的首要目的是处理租赁市场新闻不对称和虚假房源问题，希望利用该平台进一步加强对租赁市场的监管

目的是与许多细则相关联地增加租赁供应

此次《通知》除认真贯彻去年国务院办公厅发布的《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》中提出的一系列支持政策措施外，还对政策提出了进一步细化的要求。

在土地政策方面，《通知》鼓励通过各地新增用地建设租赁住房、新建商品住房项目建设租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房的供给。 根据国土资源部、住房城乡建设部的统一事业部署，超大城市、特大城市可以利用集体建设用地开展建设租赁住房的试点事业。

在金融政策方面，《通知》要求各地加强对房屋租赁公司的金融支持，比较租赁公司还款慢等优势，向开发金融等银领域金融机构加强对租赁住房项目的信贷支持，向房屋租赁公司提供与经营优势相匹配的长时间融资和金融处理方案等。

在运营政策方面，与房屋租赁公司长期经营中存在的一系列问题相比，《通知》进一步实行放管服改革。 要求与房屋租赁公司在租赁房屋新建或改建项目、工商登记、租赁人员管理等方面面临的问题进行比较，为各地建立快速审批渠道，探索实行并行审批。 房屋租赁公司确定申请工商登记的，经营范围统一规范为房屋租赁经营的公安部门应当对照酒店业管理办法，将在房屋租赁公司登记的非户籍租赁人的新闻接入暂住人口管理新闻系统。

政策频繁出台，租赁住房住在中间也将成为常态

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分是处理住房问题的重要途径处理好城市居民的住房问题需要房地产市场和租赁市场合作快速发展 因此，近年来，国家连续出台政策，建立多管齐下的购房并轨住房制度，是满足许多层面的住房诉求。

年末，中央经济实务会议确定提出，以建立租赁住房并举的住房制度为首要方向，将公租房扩大到非户籍人口。

年，国务院办公厅印发了《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》，全面部署了培育住房租赁市场加快发展的业务。

年末，中央经济实务会议再次要求加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁公司的快速发展。

为此，今年5月，住建部发布了《住房租赁和销售管理条例的(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 该条例也成为我国第一部专门负责房屋租赁和销售的法规。

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