“全国首例！西安暂停企事业单位买住房 有何考虑”

中新网客端北京6月25日电(记者邱宇)西安近日发布楼市新政，在限购区内，停止向企事业单位及其他机构出售住房。 业内专家表示，这是全国首例，该政策将被许多城市借鉴。

代码追加购买限制

暂停企业、事业单位的住房购买

6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住宅交易秩序有关问题的通知》。

《通知》的核心复印件是: 在住房限购区域内，暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品住房和二手房)。

关于暂停企业实体购房的原因，西安市房屋管理局负责人表示，这是为了防止公司名义上的投机炒房。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉中新网记者，在工作场所购房不符合房改政策、房源紧张、抑制炒房的情况下，优先保障居民购房符合民生优先政策。

这是全国首次停止西安企事业单位购房，对于供需结构紧张的城市来说，该政策将明显影响市场供需紧张的缓解。 中原地产首席拆师张大伟表示，西安的这一政策可能会被许多城市借鉴。

易居研究院智库中心研究负责人指出，严跃进，西安成为全国第一个管制企业购房的城市。 这相当于限购政策升级了，预计很多城市在企业购房方面都会收紧政策，这些都值得市场关注。

规范锁定

建立统一的采购登记平台

作为最受关注的摇号购买城市之一，为了规范公证摇号行为，西安在新政中严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便，干扰公证摇号销售活动，如有违反，将认真查处。

按照新政要求，房管部门建立统一的购房登记平台，消除房地产开发公司设置全额优先等限制条件拒绝群众意向登记。

《通知》还确定，摇号销售公证机构由公证主管部门指定，摇号软件和摇号工具由公证机构购买，公证机构对摇号、选房实施全程监督。

为了防止不动产倒卖，《通知》要求购房家庭一次只能参加一个商品住宅项目的意向登记； 有意购房人、摇号购房人、签约人必须一致，放弃购房，按顺序补办放弃合同的地方空房源。

这是为了促进锁定的公平和效率，打击各种违规锁定方法。 严跃进说。

张大伟认为，除了摇号，市场上还需要越来越多的房地产调控政策，特别是要继续加码增加供给等政策。

满足硬需求

提供锁定室的50%以上的比例优先满足刚需

新政还确定支持刚需要购房的家庭。

根据新政要求，在购买和登记住房时，登记者按刚需用户、普通家庭分类登记。 公证机构、开发公司应当以刚需用户、一般家庭为优先顺序编号，开发公司应当提供所有摇号销售房源的50%以上的比例优先满足刚需用户。

需要家人的是什么？ 《通知》提出了若干条件，要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离婚(丧偶)父)母)及其未成年子女，不包括未婚、离婚不满3年的单身)/s2/)； 注册购房人及其家属在本市范围内名下无所有权住房，自年1月1日起无住房转让记录。

张大伟认为，未来向刚需倾斜是摇滚的主流政策。 刚需、无房户优先选择房源。 (完) )。

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