“年轻人返乡置业降温：漂难，回家亦难”

刚才的春节，你回老家买房子了吗？ 那里的房价上涨了吗？ 2019年，你是想继续漂流到工作的城市，还是想回老家稳定下来？

漂到北京两年后，24岁的李元考虑回老家重庆快速发展。

她在北京的网络企业运营。 我想离开是因为在北京买不到房。 房租太高，工资太低，一年存不下5万元。 每天像地里里拉车的牲畜一样生活。

春节前，李元拿了父母的存款在重庆买了一套100平左右的新房。 总额是100多万。 与四五百万的价格相比，北京很快就压力小了。

不少漂族像李元一样回老家买房子。

根据诸葛找房的数据，2019年春节期间考虑买房的人中，约有7成想回老家买房。 热门城市集中在老家的省会城市和地级市，郡楼市的诉求很薄弱。

23岁的罗可诚也在北京工作。 他老家在河南安阳，近期将在省会郑州买房子。

一是郑州离家近，二是省会城市房价上涨空，三是未来如果回省内发展迅速，可以作为婚房使用，并且在外面发展迅速，是不错的固定资产。 他说。

罗可诚表示，年前，郑州房价不到1万，年和年暴涨至1.5-2万，全年相对平稳，在他看来，今年是买房的好时机。

在回家买房的人们中，90后、95后的年轻人占了很大比例。

根据58安居客房地产研究院的数据，90后和95后已经成为返乡运营商的骨干，合计占62.1%，80后占20.0%。 随着90后一代成家立业的年龄，购房需求逐渐显现，返乡工作的诉求也越来越强烈。

虽然每年春节前后都是返乡生涯蓬勃的季节，但与去年相比，今年的返乡生涯热有所冷却。

李元去年春节买房时，重庆楼市卖得特别火爆，新房普遍比二手房便宜，周围人都说买了就赚了，中介在微信上发表了各种各样难以购房的消息。

卖场是个热闹的人，如果想和中介或运营商顾问说话，请先发200元的微信红包。 否则，谁也不理。 李元说。 100间房子，1000人排队，她花了5万的茶钱才抢了一间。

今年春节，周围没多少人买房子，楼层自由选择。 中介频繁联系李元询问是否需要买别墅，主动约他喝下午茶，变得和以前不一样了。

现在李元一个人每月还5000元的房贷。 她担心当时花高价买的。 通过买房子，我明白了一个道理。 很多人疯狂蜂拥而至的事件，一定没有好事。 她说。

与重庆等新一线城市相比，许多三四线城市降温幅度较大。

根据易居房地产研究院发布的报告，2019年1月，40个典型城市新建商品住宅成交面积比去年同期减少31%，比去年同期减少14%。 其中，三四线城市同比下跌21%，返乡大幅冷却运营商。

另外，58同城、安居客的《2019年探亲生涯调查报告》显示，今年有近52.7%的人愿意探亲，但与去年的58.7%相比出现了明显的跌幅。

探亲热下降的理由是什么？

去年春节期间，由于一线城市房价上涨，带动板块圈，三四线城市出现了返乡置业高峰。 中原地产首席拆船师张大伟说，去年下半年以来，整座大楼开始降温，特别是棚户区改造的诉求下降，引发了三四线城市大楼的降温。

他表示，结果是，今年春节，购房人越来越理性，许多三四线楼市在2019年春节期间开启观望模式，令许多重仓三四线城市的房企销售乏力。

去年12月召开的中央经济实务会议调整了2019年楼市调控政策，多次强调房子是用来住的，不是用来炒的。

在接下来召开的全国住房城乡建设实务会议上，住建部对2019年楼市调控提出了稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标，强调多次建房不会被炒鱿鱼的定位不变。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波认为，受住房不炒的观念影响，很少见到回乡烧房的人，越来越多的人的职业生涯目的集中在改善家乡父母的居住生活，为自己留在家乡。

此前许多业内人士表示，年8月全国房地产市场上涨达到高峰后，全年黄金期消失，房地产市场价格出现调整迹象，拐点开始显现。

关于2019年房价走势，张大伟预计未来几个月，二手房价格下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市新建住宅也将逐渐调整。

除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价将继续下降。 张大伟说。

从成交量来看，易居研究院研究员沈昕预计，2019年一季度40个典型城市成交将继续萎缩。

从城市来看，由于一线城市目前交易量已经处于低位，有企业稳定迹象的东部二线城市此后将继续降温，其他地区二线城市和三四线城市的成交量将面临较大的下跌风险。 沈昕说。

需要提醒回乡工作的人们的是，三四线以下的城市由于经过棚改库存，房价大部分处于这几年的高价，一些城市的房子也开始从高价下降。 张波说，买房时要清楚房价的波动，不要着急出手。 另外，不要抱有炒面短期的利益心理。 (应回答者要求，文中有些人物是化名()记者邱宇) )。

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