“二套房贷款新政今起实施 刚有起色的楼市被浇冷水”

4月12日下午，全球房地产服务业第一太平戴维斯发布了2019年一季度北京房地产市场研究报告。

根据上述报告，2019年一季度，北京商品住宅营销市场明显反弹，同季度普通住宅市场新增供应额103.75万平方米，同比增长100.1%，成交面积94.22万平方米，比去年同期增长133.1%，达到103.75万平方米。 如您所见，一季度北京楼市出现回暖趋势，购房诉求逐渐释放。

刚上色的北京楼市，转眼就浇了冷水。 国家管理公积金中心日前宣布，从4月15日起，套房贷款将进行房源认缴和贷款认缴，套房首付比例调整至最低6成，最多贷款60万元。

据中新网报道，中原地产首席分解师张大伟分解认为，由于此前市场已经炒作，该政策落地，对市场影响不大，但心理上肯定会影响小春的持续。 对最近变暖的北京楼市有非常大的心理影响。

据各小编介绍，国管公积金是指中央国家机关和北京机关等国管机关在职人员缴存的住房公积金，包括中央直属机关按中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心管理。 国管公积金有一部分可以异地录用，但第一是北京，第一是央企员工等，其他城市非常少。 国家管在正常年份只占公积金的12%左右。

国管和市管的区别，基本上国家公司的公积金是国管，地方省市的公积金是市管，普通企事业单位的也是市管。 国有企业多为国管。

去年9月，北京市公积金开始认房和贷款，目前国家公积金终于跟进。 根据该新政，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市没有住房，且夫妻双方名下没有住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按照首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市没有住房，且名下只有一份住房贷款记录，以及本市只有一份住房且名下没有住房贷款记录，或者只有一份相同住房贷款记录的，按照两项住房贷款政策办理。 换句话说，曾经贷款买房，无论是商业贷款还是公积金贷款，现在都是小买大买，从4月15日开始套房认定。 被认定为两套以上住宅的，不贷款。

这次也调整了首付的比例。 首付方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房时，首付比例在购买总额的20%以上的经济适用住房以外的第一套住房时，首付比例在购买总额的30%以上的2套住房时，首付比例在购买总额的60%以上。 借款申请人购买存量住房时，购买总额以住房判断值和购买合同总额中较低者为准。

在贷款额度方面，首批住房贷款最高额度为120万元，实行贷款基准利率； 两套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

新政还指出，在保证借款申请人基本生活费的基础上，根据借款申请人申请的贷款金额、期限和适用利率，按等额本息还款法计算的月度还款额不得超过借款申请人月收入的60%。 另外，贷款期限不得超过25年，最长可计算至借款申请人法定退休后5年，最高不得超过65岁。

据各位编辑观察，新政策仍支持员工购买政策办公室。 中央国家机关住房资金管理中心方面解释说，新政在贷款限额、住房复盖数的认定、考核时效方面优先支持购买政策性住房的职工申请贷款。

职工购买政策性住房的，在明确住房公积金个人住房贷款额度时，购买不考虑存款余额、存款年限、配偶缴纳情况、调节系数等因素的经济适用住房申请贷款，购买按照首套住房贷款政策办理的共有产权住房等政策性住房申请贷款。

此外，说明材料也将进一步简化。 借款申请人申请贷款时，只需携带身份说明、婚姻说明、购房首付说明等资料原件，无需提供复印件； 借款申请人在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金时，无需提供《住房公积金个人查询单》，通过全国住房公积金异地转移连接平台转入资金中心缴存住房公积金时，由原缴存城市公积金中心发放的“ 部队转业人员住房公积金缴存时间不符合相关规定的，无需提供转业证，也无需提供原所属部队出具的《住房公积金缴存说明》。

易居研究院智库中心研监严跃进对中新网表示，此次政策调整体现了政策收紧的方向和调控思路，最核心的是落实公积金贷款的住房认缴和贷款认缴政策，有助于遏制公积金贷款发放步伐。

严跃进表示，此次调整将更加有力地支持员工撤资购买政策性住房，满足首套房刚需，遏制投资投机炒房的诉求，对北京市场影响显著。 预计将来楼盘的销售会稍有好转，改善型楼盘的销售将受到一定的影响。

张大伟说，在国管公积金收紧、青龙湖等地区供给井喷下，北京楼市刚起来的小春，很快就会受到打击。 如果5月北京楼市不受其他信贷宽松政策的影响，预计市场很可能比3-4月下跌

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